Torino, in centro è corsa a realizzare case vacanza

Aumentano a macchia d’olio gli studentati a Torino. Anche in centro dove
il campus di Escp Business School è stato inaugurato lo scorso autunno: 8000
metri quadrati che ospiteranno quasi 1550 studenti provenienti da tutto il
mondo.

 Secondo
Tecnocasa, l’operazione impatterà sugli affitti e sulle compravendite.
Continuano ad esserci operazioni di cambio d’uso da uffici e negozi ad
abitazioni, spesso destinate ad affitti turistici. Il centro città, quindi, si
sta orientando verso una vocazione residenziale più che terziaria. Il fenomeno
delle case vacanza non si è arrestato. Ci sono imprenditori che ristrutturano
immobili e realizzano BB e casa vacanza, talvolta li vendono con questa finalità.
Eventi come Atp a novembre del 2025 spingono l’acquisto di immobili con
finalità turistico ricettivo. Top price si registrano sempre su via Roma e via
Lagrange dove il nuovo arriva a 6000 euro al mq, mentre l’usato da
ristrutturare viaggia su 3800-4000 euro al mq. Parliamo di una zona che offre
abitazioni signorili di fine ‘700 con soffitti a cassettoni oppure a botte con
mattoni a vista.

La corsa a
realizzare casa vacanza ha sottratto offerta alle locazioni residenziali: un
bilocale in ottimo stato e arredato costa intorno a 700 euro al mese. Continuano
a diminuire i prezzi delle case nel quartiere Aurora, dove tanti eredi vendono,
anziani investitori dismettono l’investimento, aumentando così l’offerta sul
mercato. Parliamo di una zona di Torino che, soprattutto, tra corso Vercelli e
corso Giulio Cesare, concentra costruzioni popolari dei primi anni del 1900,
con ballatoio. Spesso gli immobili versano in cattivo stato di manutenzione e
occorre fare lavori di ristrutturazione. Per questo motivo i prezzi possono
andare da 800 a 1500 euro al mq. Pochi gli immobili in vendita nel quartiere di
Valdocco e questo ha portato i prezzi a 2000 euro al mq. La zona è richiesta perché
a ridosso di Porta Palazzo dove, al momento, c’è molta domanda anche da parte
di investitori che mettono a reddito vista la vicinanza dell’Università e le
aspettative legate agli interventi di riqualificazione del mercato coperto di
porta Palazzo e al rifacimento di Borgo Dora. Nella zona di Valdocco, tra il quadrilatero
romano e Porta Palazzo, si rivolgono spesso gli investitori per fare attività
turistico ricettive.

Sul mercato delle
locazioni si registrano richieste di studenti che si spostano dalla vicina zona
Vanchiglia dove i canoni sono più elevati. Diminuiscono i prezzi nel quartiere
della Gran Madre allineandosi all’attuale capacità di spesa dei potenziali
acquirenti e alla diminuita domanda. In riduzione anche i valori del quartiere
di Val Salice che, in posizione più collinare, è meno servito e più scomodo da
raggiungere. Al momento si preferisce la parte bassa della collina. Si contano
alcune nuove costruzioni in classe A che si vendono tra 4000 e 6000 euro al mq.
La maggioranza degli immobili dell’area è sorta tra i primi del 1900 e gli anni
’60. Si realizzano spesso acquisti migliorativi ma non mancano investitori che
mettono a reddito. A esempio un bilocale da 190 mila euro si affitta a 800 euro
al mese. Piacciono via Villa della Regina, via Martiri della Libertà dove si
possono acquistare soluzioni di media qualità, inserite in palazzine di tre
piani, a circa 4000 euro al mq. Negli ultimi tempi sono stati aperti alcuni
supermercati di prossimità che hanno aumentato la presenza dei servizi in zona.